项目简介
龙华万科中心坐落于上海市徐汇区龙华路2618号，地处徐汇滨江“黄金三角2.0”（徐汇滨江-世博-前滩）核心增长极，是徐汇区“十四五”重点打造的重大载体项目。项目由万科集团、印力集团与西岸集团联袂开发，定位西岸总部商务集群，融合文化传承、商业活力与生态办公，打造徐汇滨江新一代商务地标。
项目总建筑面积约22万平方米，规划5栋独栋总部办公楼（T1-T5）。其中本次招租T1楼栋约2.7万㎡，由开发商自持运营。项目严格按照LEED金级标准打造花园式生态办公，对望千年古刹龙华寺与龙华塔，紧邻龙华港水系，历史文脉与现代商务融为一体。园区聚焦文化创意、科技研发、总部经济企业，汇聚白象食品、上咨集团、先导科技集团、一起装修网等众多知名企业入驻。
项目为真正双地铁上盖物业，无缝衔接11、12号线龙华站，步行仅80米。自带约10万方TOD商业街区【龙华会】，由印力集团运营，汇集160余家品牌商户，涵盖商务餐饮、休闲消费。园区配套亚朵S酒店、共享会议中心，全方位满足企业商务接待需求。办公楼标准层高4.2米，净高3米，9.2米奢华大堂，配备高端日立电梯，万物梁行提供高端物业管理。
T1楼栋为本次主力招租楼栋，户型方正灵活，单元面积346-583㎡，整层面积2300-6000㎡，得房率71%-80%。5、7、9层配备大面积户外露台，落地窗支持开启，租金3.3-3.8元/㎡/天，甲级品质高性价比，支持企业定制装修、拎包入驻，是西岸片区总部企业、科创公司选址优选。
项目参数（T1栋）
项目地址：徐汇区龙华路2678号
T1建筑面积：约2.8万㎡
总楼层：9层
大堂层高：9.2m
标准层层高：4.2m
办公净高：2.9m
整层面积：2300-3000-6000㎡
单元面积：346-583㎡
得房率：单元71%｜整层最高80%
楼板承重：300kg/㎡
电梯：日立电梯，客梯4部、货梯2部、转换梯2部
空调：约克中央空调，整层可加装外机
空调时间：工作日8:30-19:00
架空地板：120mm
物业费：32元/㎡/月
车位：1000元/月
物业：万物梁行
T2/T4/T5独栋总部参数参考
T2：13551㎡，10层，标准层1824㎡，270°景观，露台+屋顶花园；
T4：8782㎡，水岸中轴亲水办公；
T5：8552㎡，10层，标准层1078㎡，屋顶花园397㎡；
共性：层高4.2m，净高3m，120mm架空地板，大堂9.2米挑高。
项目图片合集
项目视频展示
龙华万科中心整体航拍
视频简介：项目整体航拍，展示区位、建筑外观、龙华会商业配套整体环境。
T1内部大堂与办公样板间实拍
视频简介：实拍9.2米挑高大堂、标准办公楼层、露台空间，直观感受办公环境。
分层平面图
T1租赁房源信息
| 面积区间 | 户型说明 | 租金区间 | 特色亮点 |
|---|---|---|---|
| 346-583㎡ | 独立单元，可分割 | 4-4.5元/㎡/天 | 高得房率，落地窗，可开启窗 |
| 2300-3000㎡ | 整层出租 | 4-4.5元/㎡/天 | 整层得房率最高80%，可定制装修 |
| 3000-6000㎡ | 大面积整层/多层打通 | 面议 | 5/7/9层可选露台，适合总部企业 |
房源优势汇总：
- 双地铁上盖，直通龙华会商业，商务配套齐全；
- 多楼层配备大面积户外露台，稀缺生态办公空间；
- 户型方正，分割灵活，满足初创、中型企业、总部集团；
- 开发商自持运营，租赁政策稳定，支持长租；
- 可定制装修，毛坯交付，企业按需规划布局。
看房预约：15000147291
交通区位
轨道交通
11、12号线【龙华站】上盖，步行约80米，地下直达项目；
11号线2站徐家汇、3站前滩；12号线3站漕河泾。10站内覆盖静安寺、陆家嘴、淮海路。
道路交通
坐拥内环、中环双环线，1桥3隧通达浦东；
静安寺约16分钟｜南京西路约20分钟｜陆家嘴约18分钟｜虹桥火车站约30分钟
区域产业定位
徐汇西岸打造四大千亿产业集群：人工智能&数字经济、文化传媒、科创金融、生命健康，聚集大量总部企业。
徐汇区产业政策支持
徐汇作为上海人工智能核心承载区，重点扶持人工智能、大模型、算力、智能软件、集成电路、智能机器人、数字广告、生物医药、科技金融等企业，龙华万科中心地处西岸核心，入驻企业可匹配区域相关扶持政策：
- 人工智能/大模型/算力产业：落实算力券、模型券、语料券补贴，降低企业研发算力成本；支持垂类大模型、智能体、具身智能项目落地；设立人工智能青年创业基金，扶持科创初创企业。
- 集成电路、软件开发、数字广告企业：支持企业研发投入补贴，鼓励软件成果转化、数字内容与互联网广告创新。
- 生物医药、生命健康产业：支持创新医药研发、医疗器械企业，推动产学研项目落地转化。
- 科技金融企业：鼓励金融科技、私募、产业投资机构入驻，对总部型金融机构提供综合扶持。
- 总部经济扶持：新引进民营企业总部、跨国地区总部，可申请租金补贴、开办扶持，最长支持五年。
- 人才配套：高端人才落户、住房、子女教育配套政策，吸引技术团队长期发展。
注：政策以徐汇区政府最新发布文件为准，企业可根据自身行业资质申请对应扶持，中介可协助对接政策咨询渠道。
徐汇滨江周边写字楼推荐
西岸智塔
徐汇滨江AI核心载体，聚焦人工智能企业；租金4.0元/㎡/天起，面积200-5000㎡。
滨江城开中心
龙腾大道甲级写字楼，近11号线龙耀路站，单元80-2000㎡，江景办公可选。
阳光滨江中心
龙华片区成熟甲级办公，150㎡起租，精装现房，租金3元/㎡/天起。
国盛大厦
西岸传媒港地标，一线江景，500㎡起租，适合总部企业。
灿星大厦
临近龙华中路，中小面积办公室充足，适合文创、互联网企业。
徐汇万科中心
定安路成熟商务园区，多种户型，适合稳健发展型企业选址。